Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка

Практически каждый человек хоть единожды в жизни сталкивался с вопросом покупки жилья.

Традиционно, основным фактором такой сделки является стоимость недвижимости, которая ограничивает возможности и диктует приоритеты в выборе.

Самое большое влияние на цену квартиры оказывают: ее местоположение (конкретный населенный пункт и удаленность от его центра), комнатность и квадратура, а также строительный материал и возраст дома.

Разница в цене «вторички» и новостроек сокращается

Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка

При всех прочих равных условиях, а также одинаковой планировке с техническим состоянием, возникает вопрос приобретения первичного либо вторичного жилья. На данный момент это особенно актуально, так как разница их стоимости в течение последних лет сокращается.

Определение исходных понятий

Первичным называют то жилье, на которое еще не оформлялось право собственности. Иначе – квартира существует только на проектных и строительных документах, даже при уже начавшемся строительстве дома.

Первичная недвижимость подлежит продаже согласно ФЗ-214, обязывающем застройщика возвести, ввести в эксплуатацию, а затем продать жилые помещения в многоквартирном доме.

Далее покупателю необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру, которая с момента получения соответствующего свидетельства переходит в ранг вторичного жилья.

Также имеют место случаи, когда к моменту окончания строительства не все квартиры в доме куплены. Тогда, после ввода объекта в эксплуатацию, застройщик оформляет на себя право собственности на непроданное жилье, а затем реализует его как вторичное.

«Так, вторичной называется та недвижимость, которая находится в чьей-либо собственности: частного либо юридического лица или муниципальной (где проживают люди по договору соцнайма).

Если жилое помещение не приватизировано, то его собственником является государство.

Как видно, «вторичкой» могут быть как помещения старой советской постройки, так и новые» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Основные тенденции сближения цен первичной и вторичной недвижимости

Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка

Уменьшение разницы между стоимостью первичных и вторичных квартир в последние несколько лет обусловлено падением цен на «вторичку» из-за снижения платежеспособности населения.

Так, продавцы предпочитают уступать покупателям с целью скорейшей продажи помещения (в течение полугода).

Еще удешевление происходит ввиду высокой конкуренции с первичными жилыми помещениями, возведение которых в последнее время приобрело массовый характер.

С другой стороны, стоимость «первички» растет к окончанию сроков строительства, а на этапе сдачи дома в эксплуатацию может превышать на 15-17% аналогичное вторичное жилье.

Хотя еще два года назад разница составляла 1,5-2%.

Но в целом на рынке новостроек наблюдается спад цен, что обусловлено увеличением конкуренции между застройщиками и продажей недорогих помещений на ранних этапах строительства.

Основные ценообразующие факторы

Чтобы определиться, отчего ценовая разница между новостроем и «вторичкой» стремится к нулю, нужно проанализировать основные факторы, определяющие стоимость квартир:

  1. Местоположение жилья является основополагающим ценообразующим фактором. Так, высокая стоимость квартиры в крупном мегаполисе по сравнению с небольшими городками обусловлена более высоким качеством жизни и размером заработной платы. А расположение жилья в близости к центру предполагает развитость инфраструктуры, относительную близость значимых объектов (торговых и развлекательных центров, административных зданий, магазинов, парков, делового центра и так далее), что значительно увеличивает его цену.
  2. Влияет на стоимость также наличие рядом (в 5-10 минутной доступности) транспортной развязки. Интенсивность транспортного движения повысит цену на 2-3 тыс. долларов США.
  3. Год дома и материал, из которого он строился, также важны для определения цены квартиры. Большим спросом пользуются кирпичные относительно новые дома, а наименее популярными являются помещения в панельных строениях советских (и старше) времен;
  4. Квартирность, квадратура и планировка важные аспекты образования цены квартиры. Большая площадь и индивидуальная планировка оцениваются выше малогабаритных «хрущевок».
  5. Нижние этажи пользуются приоритетом перед высокими (исключая первый), что отражается увеличением цены. Также важно наличие лифта.

Малозначительными ценообразующими факторами являются бытовые условия: телефон, мусоропровод, лоджия (либо балкон), водопровод, стеклопакеты, автономное отопление и так далее.

В выборе жилья немаловажно непосредственное окружение в доме, репутация района, экологическая обстановка.

А наличие/отсутствие ремонта в последние годы на стоимость квартиры не влияет, за исключением технического состояния потолка, пола и окон с коммуникациями.

Преимущества первичной недвижимости

Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынкаОтталкиваясь от вышеперечисленных ценообразующих факторов, можно определить достоинства покупки первичного жилья:

  • использование при строительстве современных домов высокотехнологичных, долговечных и надежных материалов, соблюдение новых требований безопасности;
  • проектировка просторных помещений с удобной планировкой, согласно новым нормативам;
  • наличие стеклопакетов и счетчиков на воду и газ;
  • обязательны лифты (иногда и грузовые) с подземными и наземными парковками;
  • гарантийный период эксплуатации помещений (5 лет), а именно – на потолки, инженерные сооружения и стены с окнами, что обязует застройщика при появлении проблем в это время устранить неполадки и компенсировать убытки жильцам.

Но есть и свои недостатки, это:

  • черновая отделка квартиры (просто стены – без ремонта и коммуникаций), что предполагает значительные дополнительные траты для покупателя перед заселением;
  • новостройки, как правило, возводятся в местах, удаленных от транспортных артерий и не имеют развитой инфраструктуры;
  • отсутствует широкий выбор вариантов, так как ликвидное и бюджетное жилье разбирают на ранних этапах строительства, а ближе к завершению остаётся дорогое жилье (с большой площадью), на первом и/или последнем этаже, а также с плохим обзором из окна;
  • нет возможности прописаться самому и родственникам;
  • неудовлетворительные условия ипотечного кредитования, что связано с аккредитацией застройщиком объекта в 2-3 банках, условия которых зачастую не выгодны, а ставки выше на 1-2%.

Но со временем жилые микрорайоны обрастают необходимыми торговыми центрами, социальными и другими объектами инфраструктуры. А стоит ли возможность первым жить в квартире, в которой никогда никто не спал, и отсутствие алкоголиков и наркоманов среди соседей (они вряд ли приобретут жилье в новостройке) всех вышеперечисленных неудобств – решает каждый для себя сам.

Преимущества вторичной недвижимости

Для вторичного жилья характерны следующие бесспорные преимущества:

  • возможностью скорейшего заселения, так как уже имеются коммуникации с ремонтом;
  • широким выбором вариантов (включая этаж, вид из окна, близость остановок и так далее);
  • большим количеством предложений по ипотечному кредитованию;
  • моментальной пропиской себя и семьи;
  • благоустроенной инфраструктурой (если дому более 5 лет).

Но существует немало и недостатков, которые относятся зачастую к «вторичке» советской постройки, где долго не было капитального ремонта:

  • износ несущих стен из-за длительной эксплуатации и воздействия окружающей среды;
  • риск разрушения старых инженерных коммуникаций;
  • маленькая площадь и старая планировка.

Но ради справедливости следует отметить, что ненадежные стены с коммуникациями могут быть и в новых домах, так как безответственные застройщики с целью обогащения экономят на материале и не придерживаются норм строительства, а также техники безопасности. Поэтому при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке необходимо нанимать эксперта и проверять безопасность жилья. Иногда средства, которые потребуется дополнительно вкладывать в квартиру, составляют до половины ее стоимости.

Какое жилье выгоднее покупать

Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка

Если сравнивать между собой преимущества с недостатками первичного и вторичного жилья, то основным приоритетным фактором должен стать минимальный риск такой сделки.

Так, при приобретении недостроенной квартиры в новостройке, велика вероятность перенесения времени сдачи дома в эксплуатацию из-за несоблюдения застройщиком сроков строительства.

К сожалению, в последние годы зачастили случаи банкротства строительных компаний до сдачи дома, что чревато потерей вложенных средств.

Правительство, обязуя застройщиков страховать свою ответственность, пытается минимизировать банкротство компаний, но случаи продолжают случаться. Штрафование подрядчиков также не особенно влияет на соблюдение сроков. Поэтому строительную компанию нужно тщательно проверить перед таким дорогостоящим приобретением, как квартира.

«Покупка вторичного жилья связана с риском возникновения дополнительных собственников квартиры или несовершеннолетних/нетрудоспособных жильцов, претендующих на площадь, после завершения сделки.

В этом случае такие лица (их представители) могут через суд признать продажу недействительной, что также лишает покупателя вложенных средств.

Для минимизации/исключения этого риска необходимо нанять опытного юриста для проверки чистоты сделки» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Источник: https://move.ru/articles/raznica_mezhdu_pervichkoy_i_vtorichkoy/

Обзор рынка ипотечного кредитования в России в 2019 году

Ипотека для клиента – способ получить крышу над головой, для банка – заработать. Ипотечный рынок в РФ стремительно развивается, образуя новые сегменты и предложения. О том, какими тенденциями живёт эта часть финансового рынка страны и его перспективах поговорим далее.

Ипотечный рынок: основные понятия

Прежде, чем углубляться в дебри цифр и статистики, было бы правильным разобрать основные понятия темы.

Ипотечный рынок является сегментом финансового рынка, где перераспределяются кредитные средства, залогом по которым выступает недвижимость. Он объединяет ипотечное кредитование и ценные бумаги, выпущенные на основе выданных кредитов.

Его делят на:

  1. Ипотека на первичном рынке обозначает непосредственно кредитование заёмщика банковским учреждением или финансовой организацией, имеющей право на выполнение подобных действий.
  2. Вторичный представляет собой рынок ценных бумаг, обеспеченных закладными по уже выданным займам. Он также бывает первичный и вторичный. В первом случае речь о появлении ценных бумаг среди организаций-кредиторов. Во втором – персонифицированные обязательства по кредитам и закладным, трансформировавшись в обезличенные доходные документы, пускают в оборот, где их могут выкупить инвесторы.
  • Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка
  • Спрос на ценные бумаги подкрепляется залогом недвижимости со стороны плательщика, и гарантиями и страхованием со стороны государства.
  • Российское законодательство разрешает выпуск и реализацию отдельных типов бумаг:
  • Облигации. Дают возможность владельцу в оговоренный срок получить их цену, а также гарантируют выплату процентов.
  • Сертификаты участия обеспечивают право владельца на недвижимость, используемую в качестве обеспечения ипотеки, распоряжению ею в случае непогашения займа.

Смысл вторичного рынка в том, чтобы найти финансы, за счёт которых будет существовать первичный рынок, т.е. заработать деньги, чтобы выдать больше кредитов.

История возникновения ипотечного рынка в России

История ипотечного кредитования в Российской Федерации датируется 1995 годом, когда после распада Советского Союза банковские организации вновь реанимировали эту сферу. Для получения кредита необходимо было собрать длинный список документов, и то, одобряли его не всем.

Однако история российского государства знает и более ранние случаи выдачи ипотек. В дореволюционной России такой вид кредита под процент выдавался знатным господам и дамам для приобретения недвижимости.

Это явление не было массовым, ибо зажиточная элита не слишком нуждалась в дополнительных средствах, а с приходом к власти большевиков и вовсе сошла на нет.

Кредитование в стране не осуществлялось вплоть до конца ХХ века.

Сейчас на календаре 2019 год, ипотечный рынок обрёл новые очертания, оброс новыми предложениями.

Пакет необходимых для получения финансов документов сократился до паспорта и справки о доходах, а заявка рассматривается исходя из дохода всех членов семьи.

Читайте также:  Статистика инвестиций: понятие, виды и структура вложений

Помимо объектов с подтверждённым правом собственности выдаются ипотеки под приобретение ещё строящихся домов и квартир, коммерческой недвижимости и постройки собственного домика.

Понимая важность государственного участия и регулирования программы ипотечного кредитования населения, в 1997 году в РФ появился специализированный орган – АИЖК, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

В список его обязанностей входят:

  • Унификация и стандартизация системы выдачи кредитов гражданам;
  • Выполнение операций для поддержания стабильности и развития вторичного рынка;
  • Оказание технической помощи банковским организациям;
  • Рефинансирование банков, занимающихся ипотечными кредитами.

Основная задача АИЖК – поддержание ликвидности банковских организаций, выдающих ипотеки населению. Агентство выкупает у них долгосрочные кредиты на жильё на деньги инвесторов.

Частники покупают ценные бумаги, выпускаемые органом под гарантию правительства страны, обеспеченные реальными долговыми обязательствами получателей кредитов. Риск невозврата остаётся на банке.Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка

Виды ипотечных кредитов в России и перспективы их развития

Вид кредита зависит от типа недвижимости, на которую оформляется займ. Если в начале 90-х вариантов было немного, по прошествии 25 лет многое изменилось.

  1. Займ на покупку вторичного жилья. Нашли квартирку или дом с уже оформленным правом собственности и хозяином, который горит желанием продать недвижимость? На объекты вторичного рынка недвижимости рассчитан подобный займ. После оформления кредита сразу же оформляется право собственности, и можно заселяться.
  2. Корпоративные займы. Сотрудники, много лет отдавшие государственным предприятиям вроде “РЖД”, могут рассчитывать на облегчённые условия получения денег и сниженный процент по кредиту.
  3. Кредит на строящееся жильё. Финансирование незавершённого проекта – один из самых рисковых вариантов, учитывая количество недостроенных объектов и внезапно обанкротившихся застройщиков. Для получения денег организация, занимающаяся строительством, должна пройти проверку банка, выдающего кредит, но это не гарантирует успешное выполнение работ в заявленный срок.

    Решить эту проблему пытаются на законодательном уровне, отменив ДДУ, что означает запрет на финансирование недостроенных объектов – право собственности будет передаваться уже после окончания строительства.

  4. Кредит на строительство частного дома. Для получения указанного типа финансирования нужно предоставить документы на право собственности на землю, готовый проект и смету от одобренного застройщика.

    В прошлом году в РФ была запущена пилотная программа “деревянного кредитования”. Результаты проекта пока сложно назвать положительными, ибо среди клиентов он не пользуется спросом. Банки же оказались не готовы к внедрению инициативы.

  5. Ипотеки с льготными условиями. Отдельные категории граждан имеют право на менее затратные условия кредитования: военные, многодетные семьи, социально-незащищённые слои населения. Для них предусмотрено снижение процентной ставки, рефинансирование, однако недвижимость они вправе купить у строго определённых продавцов и застройщиков.

    В административно-территориальных единицах страны внедряются программы кредитования работников бюджетной сферы, однако они не распространены повсеместно.

  6. Выделение займа под залог. Для получения необходимой суммы можно использовать имеющуюся в распоряжении недвижимость в качестве залога. На руки владелец получает размер оценочной стоимости квартиры/дома/коммерческого помещения. Организациям не столь важна конечная цель получения финансов, поэтому клиент тратит их по своему усмотрению.Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка

Смотрите на эту же тему:  Что такое закладная на квартиру по ипотеке?

Основные игроки

На 1 января 2019 года в РФ насчитывается 410 кредитных и финансовых организаций, имеющих лицензию на выполнение ипотечного жилищного кредитования населения.

Главными акторами, обеспечивающими гарантии и упрощённые условия получения денег, считаются банки.

Крупнейшие доноры ИЖК: Сбербанк, группа ВТБ и Россельхозбанк, имеющие наивысшие показатели.

Условия банков

Чтобы получить деньги, необходимые для приобретения жилья, большая часть россиян обращается к ипотекам, условия предоставления которых неодинаковы в разных учреждениях и для разных категорий людей. На сайте выбранного банка описаны необходимые сведения по услуге, мы же расскажем о двух самых популярных вариантах.

Категория Сбербанк Группа ВТБ
Процентная ставка 9,1%, но для молодых семей минимальная ставка 8,6% 9,1%, однако если площадь жилья превысит 65 кв.м, ставка снизится до 8,9%
Первый взнос 15%
Необходимый стаж работы 6 месяцев 3 месяца
Возрастные ограничения для получателя до 75 лет до 65 лет
Особенности Если обратившийся не получает з/п в Сбере, к ПС добавляется 0,5%. При отказе от дополнительных услуг можно заработать ещё +1,4% Если у получателя открыта зарплатная карта, ставка составит 10%

Статистика рынка ипотеки РФ и его основные показатели

Статистический учёт отраслей финансового рынка страны ведут ФСС (Служба статистики) и Центральный банк РФ. Анализируя объём, условия выдачи кредитов и число организаций, которые занимаются ипотечным кредитованием, специалисты ведомств получают информацию о текущем состоянии рынка в России.

Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка

Первичный рынок

Центробанк ежемесячно подводит итоги деятельности банковских и финансовых учреждений в данном направлении, параллельно подсчитывая уровень задолженности по ипотечным жилищным кредитам.

Традиционно в начале года цифры выдачи значительно меньше, уровень возрастает к осени, оставаясь высоким до конца декабря.

Исходя из информации Банка России, с 2017 года наметилась тенденция на увеличение объёма жилищного ипотечного кредитования в стране. Так, наибольшим месячным показателем 2017 года стала декабрьская цифра в 290 463 млн рублей, в 2018 году – 301 552 млн руб., также выданные в декабре. Для сравнения в январе текущего года население получило кредитов на сумму 340 912 млн рублей.

Наиболее заинтересованы в подобной услуге жители Центрального Федерального округа. Самые большие показатели приходятся на москвичей, которые в январе 2019 года получили 45 917 млн рублей. Это превышает совокупные показатели Орловской, Костромской, Тамбовской, Ивановской, Липецкой, Курской и ещё 10 областей.

Относительно цифр средневзвешенной ставки:

  1. В 2017 году наибольшее число 11,94%, наименьшее – 9,8%;
  2. В 2018 году максимально поднималась до 9,85%, а опускалась до 9,41%;
  3. Говорить о 2019 годе пока рано, но январские цифры закрепились на уровне 9,66%.

Поскольку неуклонно растёт количество и суммы ипотечных кредитов, растут и задолженности.

На начало 2019 года задолженность по ИЖК составила свыше 6,3 миллиарда рублей. Годовой прирост отрицательный и исчисляется 23,9%. 61, 3 миллиона из этой суммы – просроченные задолженности. Лидерами по просрочкам являются жители Республики Карелия, Орловской и Ивановской области.

Вторичный рынок

Приведём статистику вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования по состоянию на 1 января 2019 года. Центробанк указывает, что данные в отчёте собраны за последний квартал 2018 года. Для простоты восприятия они не разделены по административно-территориальному признаку.

Категория Показатель
Рефинансированные кредиты с продажей права требования ИПЖ 222 960 млн в рос.рублях (127 534 с дальнейшим выпуском ценных бумаг); 206 млн в иностранной валюте.
Привлечённые средства при продаже прав требования ИПЖ 127 899 миллионов рублей, а показатели в иностранной валюте равны 0

Прогноз по рынку

Прогнозы относительно рынка ипотеки в Российской Федерации возможны в долгосрочной перспективе на фоне мирового экономического кризиса, непрекращающегося потока санкций. Представители регулятора неоднократно предрекали повышение процентной ставки по кредитам.

Увеличение задолженности и рост просрочки вынудит людей обращаться за рефинансированием займов, что подразумевает передачу долговых обязательств другому банка под более выгодный процент.

Темпы роста объёмов кредитования сохранятся, поскольку жилищную проблему в стране решают посредством этого метода. В каком направлении будет двигаться сегмент – будем наблюдать.

Источник: https://Bizneslab.com/rynok-ipoteki/

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости? В чём их разница?

Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Существует первичный и вторичный вид собственности.

Первичный рынок – это различные новостройки, т.е это недвижимость, которая ещё не состояла в собственности. Покупатель приобретает новую квартиру, которую только построили, она является первичной.

Теперь разберём, что такое вторичный рынок? Исходя из названия и вышесказанного определения, можно понять предназначение вторичного жилья! Это жильё с «историей» т.е приобретенная квартира уже не является «первой свежести», у ней уже был собственник.

Что лучше? Выбор за вами!

Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему? Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д. По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Рассмотрим положительные факторы при покупке квартиры в новостройке

  • Не нужно платить разнообразным посредникам.
  • Ремонт можно сделать самостоятельно, создать свою «атмосферу».
  • Не нужно тратить множество денег, дом новый и не требуется заменять трубы и прочее.
  • Цена за купленную квартиру будет идти в положительном направлении. Если будет необходимость, вы можете продать её. То есть, не потерять кучу денег!
  • Не следует проверять «историю» и рисковать. Лишь требуется проверить застройщика и убедиться, что всё в порядке т.е по закону.

Негативные аспекты первичного рынка

  • По срокам может быть задержка, дом позже построят.
  • Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
  • Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.
  • В новостях мы видим зачастую недобросовестные организации. Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «тёплые» страны.
  • Квартира без отделки? Придётся потратиться на ремонт.
  • Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
  • Может оказаться, что рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.
  • Деньги на домофон, консьержа и тому подобные затратные мероприятия.
  • Стрессовые ситуации – нужно ждать когда построят дом, много неприятных моментов.
  • Деньги на квартиру – банки выдают кредит с большими процентами или вовсе отказывают в выдаче.

Покупать новое жильё стоит лишь при наличии необходимой суммы для покупки

Негативных факторов достаточно, дабы выбрать вторичноё жильё по доступной цене. Основной плюс – покупатель приобретает «готовую» квартиру со всеми прелестями и неудобствами. Квартиру можно приобрести в сжатые сроки, но поиск подходящей недвижимости отнимает массу времени.

Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка

Былое превосходство

Также вторичный рынок – это более широкий спектр возможностей, вы можете поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, доплатив при этом №-ую сумму денежных средств.

Строители смотрят на вторичный рынок и по нему определяют, выгодно ли строить сейчас или подождать? Если цена низкая, спрос отсутствует или слишком мал, то постройка нового сооружение не будет осуществлена. Если затрачиваемые деньги на строительство имеют высокую планку, соответственно и цена за квартиры повышается. К чему это приводит? Покупатели бегут приобретать недвижимость с историей.

Читайте также:  Договор перестрахования: инструмент для управления рисками

Существует веские основания приобретать именно новое жильё – на это есть масса причин и даже ценовая ситуация порой ничуть не пугает будущих собственников.

Незаконченное противостояние

Вторичный и первичный рынок реагируют по-разному на всевозможные нестабильные ситуации. К примеру, если спрос на квартиры падает – их могут не покупать, значит, организация может обанкротиться.

В то время как на вторичное жилье плохая тенденция не скажется – цена зависит от собственника.

Вторичный рынок быстро подстраиваться под сегодняшние реалии, в то время как новостройка прямиком зависима от спроса.

Жильё второго сорта имеет более стабильный рынок и более насыщенное квартирное «царство». У покупателя широчайший выбор, он может подобрать для себя наиболее лучший вариант.

Новые дома не несут в себе больших рисков! Старое жильё может иметь богатую историю – множество собственников, вам могут подсунуть квартиру с «сюрпризом». Другое дело, что строят сейчас не так часто! По цене, новые квартиры стоят на 15-25% ниже, чем их предшественники.

Какой вывод?

Сделать вывод о том, что какой-то из рынков лучше – глупо! Оба имеют свои как плюсы, так и минусы! Всё зависит от покупателя – желаете купить новую квартиру? Пожалуйста, выбирайте! Нет? Обращайтесь в агентство, ищите на вторичном рынке!

Таким образом, предпочтения заинтересованного и влияют на окончательный выбор. Подходите к покупке ответственно, ведь сравнительный аспект ещё никто не отменял!

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-pervichnyj-i-vtorichnyj-rynok-nedvizhimosti/

Старый год в цифрах / Статистика по прошедшим сделкам — блоги риэлторов | ЦИАН

Вот он, вот он – Новый год! Последние три месяца оказались наполненными делами. Несмотря на то, что количество сделок по вторичному жилью стало сильно проигрывать в пользу первичного, рынок всё-таки жив и будет жить.

Продавцам и покупателям я желаю в Новом году не вешать носы, а почитать советы и блоги здешних специалистов и взять на вооружение описанные технологии. Как показывает практика, особых сложностей найти покупателя на свою недвижимость нет, тем более, что все инструменты стандартны. Их можно пересчитать по пальца и на одном из них вы сейчас находитесь.

Покупателям советуем взвешивать все «за» и «против», не бросаться на первый увиденный вариант, а посмотреть другие, если конечно первый вариант не слишком хорош. Тем более рынок сейчас покупателя и выбор огромен.

Продавцам это тоже стоит учесть, и тогда вы останетесь в плюсе. Главное правильно всё рассчитать.

Статистика недвижимости: обзор первичного и вторичного рынка

Итоги года таковы:

Цены конечно же просели и будут проседать. Основной отток покупателей произошёл в сторону новостроек. Это видно не только из личных наблюдений, но и из статистики Росреестра. Так, если посмотреть на таблицу, то можно увидеть, что за ноябрь 2016 г.

количество сделок по ДДУ в Москве составило 3 844, а в этот же период 2017 г. – 5 597. Это цифры без учёта новостроек продающихся по ЖСК, а значит количество сделок по новостройкам ещё больше.

Снова обращаемся к таблице и видим, что в целом весь рынок за последние три года набирает обороты, особенно нам это показал ноябрь этого года, количество сделок на вторичном рынке составило 12 041, а на ноябрь 2016 г. – 10 043 сделки. Всё перевернулось с ног на голову и как показывает опыт и статистика, лето 2015 и 2016 гг.

стало более активным нежели осень. Правда статистика за октябрь и ноябрь показала нам, что осень в этом году чуть-чуть победила лето, хотя сентябрь значительно проиграл, что в общем-то и прогнозировалось.

Уважаемые продавцы и покупатели, пользуйтесь цифрами, они упрямы, но при этом доступны каждому. Ну, а мы продолжим делиться с вами случаями из нашей «риэлторской жизни» (да и не только риэлторской, ведь мы и сами волей судеб бываем и продавцами и покупателями), которая вам может пригодиться. А уже 1 января возможно именно вам мы будем показывать квартиры. С Новым годом!

Источник: Портал Рината Мангушева

Источник: https://www.cian.ru/blogs-novyj-god-v-tsifrah-276051/

Что такое исследование вторичного рынка? 2019

Когда исследовательский проект в области исследований является лишь проблеском в глазах исследователя, первый вопрос, который задают вопрос, является ли желаемая информация уже в той или иной форме.

Это важный вопрос для тех, кто должен быть хорошим распорядителем ресурсов в компании. Но это также важный вопрос с точки зрения точных и полных исследований.

Если исследователь рынка не знает, какие исследования были выполнены, невозможно быть уверенным в выводах в исследовании.

Исследование рынка основано на твердых поисках литературы.

Вторичные исследования — сбор и анализ данных, которые ранее были собраны, чтобы служить цели, отличной от текущей причины исследования. Таким образом, вторичное исследование отличается от исследований на первичных рынках, что является прямым сбором информации от отдельных лиц, чтобы ответить на конкретный и вообще новый исследовательский вопрос.

Исследования вторичного рынка могут помочь сохранить ресурсы фирмы, поскольку затраты на разработку и проведение исследования уже состоялись.

Исследования вторичного рынка обычно рассматриваются в двух категориях: информация из внутренних источников (принадлежит определенной компании или агентству) и информация из внешних источников (проводимая за пределами конкретного бизнес-предприятия, организации или агентства).

Исследования вторичного рынка из внутренних источников

Вторичные данные могут «скрываться на виду», поскольку они могут содержаться в существующих отчетах компании, в исследованиях, которые ранее проводились фирмой, или в форме прямой обратной связи от заинтересованных сторон, таких как клиенты, продавцы, розничные сотрудники и давние сотрудники, которые хранят память компании.

Исследования вторичного рынка из внешних источников

Большинство вторичных данных поступает из ресурсов, которые находятся в других местах, например, в популярной прессе, отраслевых журналах и прессе, коммерческих отчетах частных исследовательских организаций, государственных изданий и исследований , и исследования, опубликованные торговыми организациями, которые фокусируются на состоянии конкретной отрасли.

Проблема использования исследований на вторичном рынке заключается в том, что информация может быть доступна, она может быть не в том виде, в котором нуждается исследователь рынка или клиент.

И сбор информации и данных из разных источников может привести к неверному истолкованию или неправильным выводам о выводах и обобщаемости результатов.

Когда существует такой тип сомнений, более качественные и надежные исследования рынка могут быть достигнуты за счет использования исследований на первичном рынке.

Ниже перечислены различия между исследованиями первичного и вторичного рынка:

Исследование первичного рынка

  • Может стоить дорого
  • Генерировать новые данные
  • Самая актуальная информация
  • Полностью настроенная
  • Тема для экспериментального тестирования
  • Время

Исследование вторичного рынка

  • Более экономичное
  • Повторное использование данных уже собрано
  • Информация из прошлого
  • Легкодоступная
  • Точность может отсутствовать
  • Может быть время

Пример исследования вторичного рынка

Национальный опрос потребителей , проведенный Experian Simmons, представляет собой синдицированное исследование, которое продается рекламным агентствам, библиотекам колледжей, маркетологам и издателям.

База данных содержит более 60 000 переменных данных для поведения использования потребительских медиа, 8000 брендов и 450 категорий продуктов.

В общих и совокупных условиях база данных может предоставить исследователю рынка профиль потребителя пользователя продукта, категории тяжелых пользователей и определить целевые рыночные предпочтения для журналов и телевизионных передач.

Полезные сайты для маркетинговых исследований

www. ЕПС. com —

Этот ресурс предоставляет информацию о компаниях, которые могут быть отсортированы по отраслям, местоположению и размеру.

Этот ресурс позволяет исследователю рынка запрашивать профили компаний, предварительно адресованные почтовые ярлыки и отчеты о телемаркетинге. WWW. LexisNexis.

com — В широком смысле эта база данных содержит информацию от CNN, Dun & Bradstreet, Ipsos, Ассоциации маркетинговых исследований, Национальных публичных радиопередач,

The New York Times и TNS (Тейлор Нельсон, Софрес). WWW. marketingpower. com

— Это веб-сайт Американской ассоциации маркетинга, который предоставляет полезную информацию членам по темам отрасли. Источники:

Соломон М., Маршалл Г., Стюарт, Э. В., Смит, Дж. Б. Шарлебуа, С. и Шах Б. (2013).

Маркетинг: настоящие люди, реальные выборы (4-е канадское издание). Pearson Canada Inc.

Источник: https://ru.routestofinance.com/what-is-secondary-market-research

Первичный и вторичный рынок недвижимости (стр. 1 из 2)

Характеристика первичного и вторичного рынка недвижимости

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики.

Недвижимость – важнейшая часть мирового богатства, более 50%. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как субъекты экономической деятельности для осуществления любой уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения.

Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. С одной стороны, специалисты, работающие в области недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с трудностями и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости.

С другой же – недостаточная разработка теории анализа рынка недвижимости и перенос технологий, применяемых на других рынках (разработанных в другой рыночной среде), могут привести к существенным ошибкам и даже к кризисам на рынке недвижимости.

Развитие рынка недвижимости формирует научные основы в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии. На сегодняшних день, среди ученных и практиков в сфере недвижимости, не существует единого определения понятия «рынок недвижимости».

«Рынок недвижимости – это система организационных мер, при помощи, которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость» [2, с. 160].

Рынок недвижимости – это «экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней» [4, с. 32].

Рынок – это «институт осуществления контакта между покупателями, или предъявителями спроса, Я продавцами, или поставщиками товаров и услуг. Предпочтение и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы» [4, с. 32].

«Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, в наем» [5, с. 10].

Читайте также:  Замки германии: лучшие образцы средневековой архитектуры

Все вышеприведенные определения предполагают отнесение объектов недвижимости к категории товаров, обращение которых связано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда, и указывают на перераспределение объектов недвижимости, то есть обеспечение обороти прав на ранее созданные объекты недвижимости.

Исходя из триединства сущности объекта недвижимости как товара (материальная, правовая, экономическая) необходимо все эти определения дополнить комплексом отношений, обусловленных созданием новых и управлением существующими объектами недвижимости.

«Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования» [5, с. 14].

Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости – это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость [3, с. 85].

Характеризуя рынок недвижимости, следует отметить, что абстрактное словосочетание «рынок недвижимости» распадается на множество бурно развивающихся и непохожих друг на друга рынков, как региональных, так и локальных.

«Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы, уникальны и их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (политической, экономической, социальной, экологической обстановки в стране и регионе), и сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями, разным платежеспособным спросом» [5, с. 21].

Каждый конкретный рынок недвижимости: рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости – развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и нормативную базу, может быть подвергнут дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев.

Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы и подвержены воздействию физической среды. [5, с. 20]

Каждый участок имеет уникальные черты. Рынок в Нью-Йорке отличается от рынка в Москве, так как сделки регулируются совершенно различными законами, осуществляются в различных климатических и экономических условиях [5, с. 20].

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно сегментировать по различным признакам.

По способу совершения сделок на рынке недвижимости выделяют следующие его составляющие.

Первичный рынок – это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. [5, с.

20] Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти (за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, жилых объектов и вещных прав) и строительные компании – поставщики жилой или нежилой недвижимости.

Количество недвижимости, предлагаемой на первичном рынке, зависит от нового строительства. Учитывая, что потребности населения в жилье, предпринимателей – в коммерческой недвижимости, далеки от должного удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости может происходить только с учетом нового строительства, то есть первичного рынка [5, с. 20].

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – физическому или юридическому лицу.

Первичный и вторичный рынки непосредственно взаимосвязаны.

Если по каким-либо мотивам (например, межнациональный конфликт в регионе, неблагоприятная экологическая обстановка) увеличиться предложение недвижимости на вторичном рынке, что непосредственно ведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же непосредственно сказывается на росте цен на вторичном рынке.

Таким образом, можно сделать следующие выводы.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам, как размер финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и иным показателям.

Первичный рынок в России формировался за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и иных вещных прав.

Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот.

Все последующие сделки носят вторичный характер, так как связаны с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем

Термины «рыночная оценка» и «рыночная стоимость» встречаются все чаще в различных областях экономики и юриспруденции. [1, с. 124]

Оценка недвижимости проводится для различных целей.

Например, при учете имеющихся в собственности у физических и юридических лиц объектов недвижимости и переоценке основных фондов предприятий, при учете накопленного износа объектов недвижимости, при реализации инвестиционных проектов развития объектов недвижимости, при банкротстве и антикризисном управлении, при приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимости, при заключении договоров на совершение различного рода сделок с недвижимостью между физическими или юридическими лицами, при страховании, при оформлении залогов, при определении налогооблагаемой базы, при принятии обоснованного решения о деловом партнерстве.

Но есть случаи, при которых проведение оценки обязательно, например, при составлении брачных контрактов или разделе имущества разводящихся супругов по требованию одного из них, при выкупе у собственника объекта недвижимости для государственных или муниципальных целей, при передаче государственной собственности в доверительное управление, при реализации инвестиционных проектов с привлечением бюджетных средств, при продаже объектов недвижимости из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальных образований. [1, с. 124]

Институт профессиональной оценки объектов недвижимости в нашей стране начал формироваться в 1992–1993 гг. и продолжает развиваться в настоящее время.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности» №135 – ФЗ от 29.07. 1998 г., а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Таким образом, мы можем сделать вывод о том, что оценочная деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости в отношении объектов оценки. [1, с. 125]

Процесс оценки недвижимости осуществляется на основании определенных принципов.

Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости. [1, с. 127]

Источник: https://mirznanii.com/a/251372/pervichnyy-i-vtorichnyy-rynok-nedvizhimosti

Первичный и вторичным рынок жилья

По
способу же совершения сделок рынок
недвижимости можно разделить на первичный
и вторичный.

Первичный
и вторичный рынки недвижимости
взаимосвязаны.

Под
первичным рынком недвижимости принято
понимать совокупность сделок, совершаемых
со вновь созданными объектами, т.е. это
квартиры в новостройках и строящихся
домах, а также приватизированными
объектами, которые раннее не проходили
госрегистрацию. Он обеспечивает передачу
недвижимости в экономический оборот.

Под
вторичным рынком недвижимости — сделки,
совершаемые с уже созданными объектами,
находящимися в эксплуатации и связанные
с перепродажей или с другими формами
перехода поступивших на рынок объектов
от одного владельца к другому.

Первичный
и вторичный рынки, выступая двумя частями
единого рынка недвижимости, взаимно
влияют друг на друга. Например, цены
вторичного рынка представляют собой
особый ориентир, который показывает,
насколько рентабельным является новое
строительство при существующем уровне
затрат.

Взаимное
влияние спроса и предложения на первичном
и вторичном рынках недвижимости выступает
фактором, существенно осложняющим
анализ сферы обращения и выбор правильных
решений относительно инвестирования
в недвижимость. Особенно сложной эта
задача является еще и потому, что сделки
на рынке недвижимости носят, как известно,
частный и зачастую конфиденциальный
характер, что серьезно затрудняет сбор
необходимой информации.

Однако
при всей сложности этой задачи она не
является главной. Рынок недвижимости
испытывает на себе влияние экономической
ситуации в целом, как на национальном,
так и на региональном уровнях. Возможности
реагирования на изменение этой ситуации
на первичном и вторичном рынках
недвижимости различны.

Так, при снижении
спроса вторичный рынок недвижимости
может достаточно гибко реагировать на
него уменьшением предложения и падением
цен, нижняя граница которых определяется,
по сути, тремя факторами: ценой приобретения
объекта, финансовым положением продавца
и соответствием его уровня доходов
уровню текущих затрат по содержанию
недвижимости.

Диапазон снижения цен
или предложения может быть довольно
широк.

На
первичном рынке недвижимости ситуация
иная. Нижняя граница цены определяется
уровнем затрат на строительство: при
его переходе застройщик несет прямые
убытки. Вместе с тем здесь сложнее как
уменьшить, так и увеличить предложение.

В строительном процессе задействован
ряд организаций, каждая из которых
заинтересована в использовании своих
мощностей и ресурсов (что особенно
относится к подрядчикам), и прекратить
строительный процесс мгновенно
невозможно.

Столь же невозможно и быстро
увеличить предложение — процесс создания
объектов недвижимости занимает месяцы
и даже годы.

  • На
    уровень цен первичного и вторичного
    рынка влияют две переменные:
  • — фактор
    условия ведения бизнеса в городе;
  • — фактор
    уровня жизни;
  • — политика
    городских властей в сфере недвижимости
    и нового строительства;
  • — уровень
    платежеспособного спроса населения
    регионов;
  • — себестоимость
    строительства;
  • -доступность
    кредитов и жилищных субсидий;

— макроэкономические
факторы (цены на нефть, курс $, акции,
депозиты и т.д.)

Одним
из главных показателей развития в стране
нормальных рыночных отношений является
состояние рынка недвижимости, так как
это существенная составляющая любой
национальной экономики.

Недвижимость
— важнейшая часть мирового богатства,
более 50%. Без рынка недвижимости не может
быть рынка вообще, так как субъекты
экономической деятельности для
осуществления любой уставной деятельности
должны иметь (или арендовать) необходимые
помещения.

Важность отечественного
рынка недвижимости как сектора экономики
подтверждается высоким уровнем доходов,
поступающих в бюджет от первичной
продажи, сдачи в аренду государственной
и муниципальной недвижимости (в том
числе земли), поступлением сборов в
бюджет налогов от недвижимости и сделок
с ней.

Первичный
и вторичный рынки непосредственно
взаимосвязаны.

Если по каким-либо мотивам
(например, межнациональный конфликт в
регионе, неблагоприятная экологическая
обстановка) увеличиться предложение
недвижимости на вторичном рынке, что
непосредственно ведет к обесцениванию
недвижимости на первичном рынке. В то
же время рост затрат на строительство
приводит к увеличению цен на первичном
рынке жилья, что тут же непосредственно
сказывается на росте цен на вторичном
рынке.

Рынок
недвижимости имеет разветвленную
структуру, и его можно дифференцировать
по различным признакам, как размер
финансового актива, географическому
фактору, функциональному назначению и
иным показателям.

Можно
сделать следующий вывод:

Первичный
рынок в России формировался за счет
приватизации государственных и
муниципальных предприятий, земельных
участков, зданий и помещений и иных
вещных прав.

Он обеспечивает передачу
недвижимого имущества в экономический
оборот.

Все последующие сделки носят
вторичный характер, так как связаны с
перепродажей или с другими формами
перехода поступивших на рынок объектов
от одного владельца к другому.

Источник: https://studfile.net/preview/2653303/page:4/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector