Продажа залогового имущества банком: особенности процедуры

Процедура реализации залогового имущества при банкротстве: порядок, схемы, особенности

  • Чтобы понять, стоит ли покупать на торгах заложенные в банке автомобиль, новостройку или земельный участок со скидкой 70-90%, следует знать порядок реализации залогового имущества, а также последствия его покупки.
  • Содержание:
  • На торгах по банкротству есть категория лотов, цена на которые падает особенно низко, часто до 5-10% от начальной стоимости. Пометка в описании лота «находится в залоге» создает повод для огромной скидки и снижает конкуренцию, потому что многие не знают, как продать залоговое имущество после покупки…

Что такое залоговое имущество?

  1. Выдавая клиенту крупный заём, банк заботится о том, чтобы обеспечить возврат своих денег в том случае, если заемщик не сможет с ним рассчитаться.
  2. При оформлении кредита на большую сумму финансовая организация требует залог — имущество клиента, которое в худшем случае можно будет продать, чтобы погасить его долг.

  3. В качестве обеспечения залога обычно указывают:
  • коммерческую и жилую недвижимость (например, при оформлении ипотеки заём предоставляется под залог приобретаемой квартиры или дома);
  • земельные участки;
  • автомобиль заемщика.

Параллельно с договором кредитования составляют договор залога имущества.

Клиент выступает в роли залогодателя, а банк — в роли залогодержателя.

Продажа залогового имущества банком: особенности процедуры

Если заемщик не исполняет своих обязательств по договору кредитования, банк вправе обратиться в суд и взыскать залоговое имущество, чтобы продать его на торгах и вернуть свои деньги.

Процедура реализации залогового имущества

Способ и особенности проведения процедуры зависят от комплекса факторов, начиная от вида залога и заканчивая нюансами договора.

Общий порядок реализации залогового имущества на торгах согласно ГК РФ

  1. Банк направляет заемщику претензию с подробным описанием допущенных им нарушений договора займа и уведомляет о том, когда передаст дело в суд в случае неисполнения обязательств.
  2. По истечении срока, установленного претензией, дело передается в суд.

  3. Если суд принимает решение в пользу банка, приставы изымают предмет залога и организуют публичные торги для его продажи.
  4. Должник должен получить уведомление о проведении торгов не позднее, чем за 10 дней до дня старта аукциона.

  5. Объявление о дате проведения торгов, характере и стоимости имущества размещают в СМИ в срок от 1 месяца до 10 дней до назначенной даты.
  6. Каждый участник аукциона вносит задаток (примерно 5% от начальной стоимости).
  7. Участник, предложивший наибольшую сумму, становится победителем.

Он должен внести всю сумму в течение 5 суток со дня проведения торгов, после чего с ним заключают договор и он становится собственником объекта.

Однако при продаже залогового имущества на аукционе по банкротству есть несколько важных нюансов, которые и делают покупку такой выгодной…

4 способа реализации залогового имущества

1. Безусловный

Если по решению суда залог перешел в собственность банка, то финансовая организация продает имущество в обычном порядке.

2. По соглашению сторон

Если кредитор и заемщик смогли договориться о реализации залога, то одна из сторон (чаще кредитор) берет на себя его продажу и на вырученные средства рассчитывается по своим обязательствам. Имущество обычно выставляют на продажу по стоимости чуть выше рыночной (в среднем на 10% дороже).

3. Продажа на торгах в рамках исполнительного производства

Если суд вынес решение взыскать залоговое имущество для погашения обязательств по займу, но право собственности при этом не перешло к залогодержателю, то объект продается на публичных торгах.

4. Продажа на торгах в ходе конкурсного производства (банкротства)

С недавних пор начать процедуру банкротства может не только юридическое, но и физическое лицо, которое не может выполнить свои долговые обязательства.

Его кредиторы на собрании решают, как распродать имущество банкрота, а специально назначенный конкурсный управляющий организует онлайн-торги на электронной торговой площадке (ЭТП). Если у банкрота были заложенные в банке автомобили или квартиры, они тоже попадают на аукцион.

О том, где проходят торги, как в них участвовать, выигрывать лоты и проводить сделки купли-продажи полностью удаленно, не выходя из своего дома, вы узнаете на нашем мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

2 типа процедур реализации через аукцион и какая из них наиболее выгодна?

  • Полезные советы по быстрому поиску лотов я давал в другой статье:
  • Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок: где искать ликвидные лоты?»
  • В отличие от обычного аукциона, торги по банкротству проходят в 3 этапа, на последнем из которых цена снижается, поэтому можно дождаться минимальной стоимости и купить интересующий объект за копейки!
  • Реализация залогового имущества в процедуре банкротства невыгодна кредиторам, зато очень выгодна для нас с вами, потому что цель таких торгов — не заработать на продаже имущества, а хотя бы частично покрыть задолженность.
  • Поэтому на торгах можно наблюдать даже такие случаи, как этот, когда цена на дом в залоге у банка упала всего до 5% от начальной стоимости…

Выгодная покупка жилых домов

  1. В остальном специфика процедур схожа.
  2. Организатор обязан опубликовать специальное объявление в периодической печати, а также на официальном информационном портале («Федресурсе»).
  3. Кредитор и заемщик заинтересованы привлечь на аукцион как можно больше потенциальных покупателей, поэтому подробная информация о торгах размещена в открытом доступе.
  4. Особых ограничений нет; участвовать в торгах может как физическое, так и юридическое лицо, в том числе иностранцы (за исключением случаев, предусмотренных в законодательстве).

Схема участия в онлайн-аукционе

Продажа залогового имущества банком: особенности процедуры

Как заработать на торгах залогового имущества

Продажа залогового имущества банком: особенности процедуры

Способ заработка будет зависеть от наличия собственных средств для покупки залогового имущества.

Самый простой способ заработка — покупка объектов на собственные средства (если их достаточно) с последующей перепродажей.

Вы становитесь полноценным собственником, не рискуете заемными деньгами и не ставите свой доход в зависимость от срока реализации купленного имущества.

При таком подходе можно получить от 50% чистой прибыли — 150 000₽ на каждые вложенные 100 000₽. Чем ниже цена покупки от рыночной стоимости объекта, тем выше прибыль.

  • Если свободных денег нет, зато есть опыт участия в торгах, всегда можно предложить инвесторам свои услуги в качестве агента.
  • Посредники обычно работают за комиссию в размере 10-15% от стоимости лота, а если агент берет на себя еще и продажу приобретенного на торгах объекта, то можно рассчитывать еще на 3-4% прибыли.
  • Именно так наладил прибыльный бизнес Дмитрий Смелов, который купил дизельный погрузчик за свои деньги и два грузовика на средства инвестора, получив 320 000₽ прибыли менее, чем за месяц:

Как открыть свой бизнес на спецтехнике

Более рискованная схема заработка включает в себя покупку залогового имущества на кредитные средства. Покупатель, выигравший торги, оформляет в банке кредит с льготным периодом погашения (к примеру, 50 дней) и оплачивает покупку из этих денег. После продажи заём гасят из полученных при перепродаже средств и «на выходе» получают чистую прибыль.

Чтобы работать по такой схеме, нужно знать рынок, постоянно отслеживать предложения банков по займам с льготным периодом погашения, а это слишком сложно для начинающих.

В поисках решения этой проблемы мы разработали безопасный способ покупки имущества банкротов вообще без собственных вложений — формулу Доктора Ватсона и рассказываем о ней на бесплатном мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

  1. Кстати, покупка залогового имущества, которое продают в рамках конкурсного производства, это одна из самых безопасных сделок с залогами.
  2. В соответствии с положениями ФЗ №127, залог прекращается после продажи объекта, поэтому покупатель может не бояться утраты права собственности из-за претензий кредиторов.
  3. Исключением могут быть некоторые случаи покупки заложенного имущества ИП-банкротов, поэтому с ними нужно быть осторожнее.
  4. Чтобы избежать распространенных рисков, следуйте простым правилам проверки, тем более что большую часть нужной информации можно найти в открытых источниках.

Что нужно сделать перед покупкой?

  • Проверьте двух последних собственников (а не только текущего).

Уточните, не была ли сделка по передаче права собственности совершена в преддверии банкротства. Если это так, то есть риск, что кредиторы потребуют признать сделку недействительной. Сведения об этом можно найти на сайтах bankrot.fedresurs.ru и kad.arbitr.ru.

  • Обязательно проверьте документы, которые подтверждают право собственности на имущество.

При покупке недвижимости не лишним будет ознакомиться с расчетными документами, подтверждающими отсутствие задолженности по платежам за коммунальные услуги, а также с отчетом оценщика, который был предоставлен залогодателем при первичном оформлении договора залога.

Сайт arbitr.ru, Консультант+ и официальный интернет-ресурс суда общей юрисдикции по месту регистрации имущества обязательны к посещению.

  • По возможности ознакомьтесь со справками из Росреестра и ПФ.

Это поможет удостовериться в том, что для приобретения недвижимости не использовался семейный капитал, и у несовершеннолетних нет долей в квартире.

  • Проверьте состав зарегистрированных граждан и наличие обременений.

Недобросовестный продавец может прописать в жилье нетрудоспособного гражданина (в том числе несовершеннолетнего), а выписать таких «жильцов» очень трудно. Иногда будет не лишним дополнительно отправить запрос в полицию.

Получить выписку о составе жильцов и о других сведениях можно по запросу на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Если вы хотите узнать, как реализовать залоговое имущество, купленное на торгах по банкротству, с прибылью 100-200%, то запишитесь на бесплатный мастер-класс. Вы узнаете, как находить самые дешевые объекты с помощью нашей методики, которая гарантирует 100% продажу еще до участия в торгах!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/protsedura-realizatsii-zalogovogo-imushhestva-pri-bankrotstve-poryadok-shemy-osobennosti/

Порядок реализации залогового имущества

Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

При заключении такого договора кредитор получает дополнительные гарантии, направленные на возврат долга, что позволяет предоставить более выгодные условия кредитования.

В случае, когда долг не возвращается в оговоренные сроки, может быть инициирована реализация залогового имущества. Способ процедуры зависит от согласия должника и способа разрешения ситуации.

В каких случаях может быть реализован предмет залога

В качестве предмета залога может выступать практически любое имущество. Банки чаще всего выдают средства при предоставлении недвижимости или транспорта, реже – оборудования и различных ценностей.

Предмет залога может находиться как у залогодателя, так и у залогодержателя. Всё зависит от договора, который был заключен между сторонами. В каждом из случаев за сохранность объекта отвечает тот, кто является его хранителем.

Предмет залога может использоваться лицом, у которого он находится. Также стороны могут прийти к запрету на использование. Другими словами, все зависит от договоренности между ними.

Предмет залога реализуется в том случае, если должник не исполняет своих обязательств, то есть тогда, когда он нарушает условия первоначального договора (кредитования или займа).

Порядок такой реализации зависит от способа, который может предусматривать обращение в суд или добровольную передачу объекта кредитору.

Реализация залога в судебном порядке

Общие принципы, по которым реализуется процедура через суд, определяются в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 350:

  • реализация производится через продажу с публичных торгов, то есть любой претендент может его выкупить, если будет соблюдать установленный порядок;
  • допускается отсрочка реализации имущества до одного года, если на то будут уважительные причины. Например, если речь идёт о реализации автомобиля, который используется должником в качестве единственного источника дохода.

Практический порядок следующий: суд выносит решение, дело передают в службу судебных приставов, которая обращает взыскание и инициирует торги. Объект продается в рамках аукциона.

Если на первый раз покупатели не найдутся, продажная цена снижается, процедура повторяется. Если после второго снижения объект так и не реализован, он предлагается кредитору в счет исполнения обязательства по последней цене.

Скачать для просмотра и печати: Статья 350 ГК РФ

Реализация залога во внесудебном порядке

Особенности такой реализации определяются ст. 350.1 ГК РФ:

  • реализация во внесудебном порядке должна быть предусмотрена соглашением сторон, то есть речь идет о добровольном порядке. Оно может быть оформлено в виде отдельного договора или включено в условия соглашения о залоге;
  • реализация осуществляется с торгов по общим правилам или с особенностями, установленными соглашением;
  • если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, то реализация может быть осуществлена через оставление предмета залога у залогодержателя или продажу по договору напрямую по цене не ниже рыночной.
Читайте также:  Корпоративные подарки: идеи для производства и продажи сувениров

Не допускается применение внесудебного порядка, если стороны не заключили соответствующего соглашения, то есть против воли одного из участников правоотношений.

Скачать для просмотра и печати: Статья 350.1 ГК РФ

Прочтите: Что делать, если нечем платить за кредит и чем это грозит

Практические особенности процедуры

Продажа залогового имущества банком: особенности процедурыСтоимость предмета залога редко равна размеру долга, поэтому важно определить, что происходит с суммой, оставшейся после реализации объекта. Так, если стоимость превышает размер долга, то остаток передается собственнику. Если же ее недостаточно, то остаток взыскивается с должника в стандартном порядке (добровольно или в рамках исполнительного производства).

Закон не запрещает передачу в качестве предмета залога любых объектов и прав, не исключенных из оборота или ограниченных в реализации. Так, допускается использовать в этих целях как недвижимость, так и движимые объекты. Однако на практике кредиторы чаще работают с тем, что проще реализовать, с тем, что пользуется спросом.

Стоимость предмета залога может быть определена соглашением сторон. Но впоследствии может быть оспорена, если явно превышает или преуменьшает рыночную.

Оспаривание стоимости предмета залога часто используется недобросовестными лицами для затягивания процесса, так как это требует оценки и приостанавливает реализацию и рассмотрение дела в суде.

Чаще всего банкам приходится иметь дело с судебным порядком, так как предмет залога находится у должника (за редким исключением) и добровольно не передается для начала торгов.

Особенности исполнительного производства

После вынесения судебного акта, предусматривающего обращение взыскания на предмет залога, дело передается на исполнение в службу судебных приставов. Сотрудники ФССП должны уведомить должника и выставить ему требование о предоставлении предмета залога.

Если объект не предоставляется добровольно, приставы должны предпринять все необходимые действия для его обнаружения. С недвижимостью все просто, а вот движимые объекты могут быть сокрыты. Их объявляют в розыск.

Если в качестве предмета залога выступает транспорт, информация о его розыске может быть передана в ГИБДД. Сведения о включении в такую базу можно проверить на официальном сайте Госавтоинспекции.

Приставы также проверяют, имеются ли требования иных кредиторов к этому должнику. Если да, то они могут быть взысканы только после того, как будут удовлетворены требования залогодержателя, и если с реализации предмета залога останутся средства.

Прочтите: Последствия задолженности по автокредиту

Особенности реализации недвижимости

Залог недвижимого имущества именуется ипотекой. Отношения, связанные с заключением и реализацией таких договоров, регулируются Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, в статье 56 определяется порядок реализации таких объектов:

  • недвижимость, на которую имеется решение суда об обращении взыскания, продается с торгов по общим правилам. При этом неважно, о какой недвижимости идет речь: коммерческой или жилой;
  • допускается реализация по соглашению сторон, если имеется соглашение между залогодателем и залогодержателем;
  • допускается реализация права аренды – в таком случае она переоформляется через уступку права.

По общему правилу, обращение взыскания на единственное жильё не допускается. Но если оно является предметом ипотеки, то также может быть продано с торгов для удовлетворения требования залогодержателя.

В целом реализация недвижимости, которая является предметом залога, производится по общим правилам. Последующее переоформление объекта в собственность требует обязательной государственной регистрации.

Скачать для просмотра и печати: Статья 56 Федерального закона № 102-ФЗ

 Подведём итоги

Процедура реализации залогового имущества допускается двумя способами: в судебном и внесудебном порядке. Внесудебный порядок требует обязательного наличия соглашения между сторонами. Судебный порядок реализуется через службу судебных приставов, которая инициирует торги, а в случае необходимости и розыск имущества.

Залогодержатель получает преимущественное право погашения долга. Если останутся средства от реализации, то могут быть удовлетворены требования прочих кредиторов, а если нет – они возвращаются должнику.

Источник: https://profinansy24.ru/finance/bank/realizaciya-zalogovogo-imushhestva

Порядок реализации залогового имущества

Продажа залогового имущества банком: особенности процедуры

Интересы и выгоды кредитора от реализации залога

  • Система залогового кредитования и ее развитие серьезно зависимы от общего состояния экономики, уровня платежеспособности населения и тенденций на рынке недвижимости и автотранспорта, которые являются наиболее частыми объектами залога в кредитных правоотношениях.
  • Исходя из реалий сегодняшнего дня, можно сказать о некоторых изменениях в подходе банков к обращению взыскания на залог. Выделим главное:
  1. Банки все чаще готовы пойти на удовлетворение своих требований к заемщику-должнику именно за счет залога, минуя стадии переговоров, переписки и принудительного судебного взыскания либо проходя их очень быстро.

    Таким образом, для многих банков стал характерен более жесткий подход к финансовым проблемам заемщика, исключением можно счесть, пожалуй, только ипотеку и только если речь идет о приобретенном и состоящем в залоге единственном жилье заемщика.

  2. Еще не столь давно залоговое имущество практически всегда признавалось непрофильным активом банков, который в большинстве своем старались побыстрее реализовать.

    Сегодня на фоне накопления таких активов, их частой неликвидности, сложностей с продажей по более-менее выгодной стоимости, некоторые банки стали рассматривать варианты получения своей прибыли другими способами, нежели реализация залога. Пока обозначенная тенденция хорошо прослеживается в системе залогового кредитования юридических лиц, особенно при ипотеке. Но не исключено, что такой же подход будет перенесен и в сферу кредитования населения. Хорошей альтернативой реализации имущества стала его сдача в аренду.

В целом же можно сказать, что реализация залога – это далеко не всегда очевидный процесс. В ряде случаев банк может интересовать сам актив, а не доход от его продажи. Но для заемщиков-должников ни тот, ни другой вариант принципиальной разницы не имеют.

Варианты реализации залога

  1. Вопросы обращения взыскания на залог, в том числе его реализации, регулируются многими законами.
  2. Особенности процедуры зависят от следующих обстоятельств:
  1. Вид залога – транспорт, недвижимость, земельный участок, ценные бумаги, движимое имущество и т.д.

  2. Статус залога, права кредитора и должника в отношении залога, кто именно является собственником.
  3. Условия договора о залоге, касающиеся порядка, прав и обязанностей сторон при наступлении оснований для удовлетворения требований кредитора за счет залога.

  4. Обстоятельства, сопутствующие и влияющие на порядок обращения взыскания на залог, например, начало процедуры банкротства должника.
  5. Достигнутое между кредитором и должником соглашение по поводу залога и распоряжению им.

Исходя из всех обстоятельств, на практике реализация залога возможна тремя основными способами:

  • Кредитор и должник приходят к соглашению о порядке реализации залога

Здесь возможны разные подходы. В основном реализацией занимается либо кредитор, информируя должника и согласовывая с ним важные аспекты продажи, либо должник, но под контролем кредитора, особенно что касается вопросов цены и сроков.

Как правило, к такому варианту реализации залога стороны приходят с целью получения наибольшей его стоимости.

Общепринятой практикой является выставление объекта залога на продажу по рыночной, но чуть большей (+10-15%) стоимости, которая должна более-менее покрыть затраты, связанные с торгами и решением разного рода формальностей.

Но нередко приходится и снижать цену – все зависит от рыночных тенденций и состояния спроса. Указанный порядок реализации невозможен, если стороны не пришли к соглашению или впоследствии появились разногласия. Но зато его отличает скорость урегулирования вопросов, возможность выручить хорошие деньги с продажи залога и в целом минимальность затрат.

  • Безусловный или в соответствии с судебным решением переход залога в собственность кредитора

В этом случае все вопросы, связанные с распоряжением залогом, кредитор будет решать самостоятельно, действуя на правах собственника. Он может продать объект залога, сдать в аренду или распорядиться иным образом.

Для целей обеспечения взаиморасчетов между кредитором и должником предварительно проводится оценка залога, которая обычно соответствует рыночной стоимости объекта на момент осуществления оценочных мероприятий.

Если говорить о банках, то они в большинстве случаев стараются побыстрее продать актив, иначе его длительное нахождение на балансе потребует несения дополнительных расходов.

Кроме того, пока объект не реализован, банк также будет нести затраты, обусловленные формированием резерва на проблемные задолженности, или будет вынужден как-то решать вопрос с закрытием проблемного кредита.

  • Реализация залога в рамках исполнительного производства

В этом случае на основании судебного решения и при условии, что кредитор не является собственником залога, вопросы принудительного взыскания, в том числе за счет его обращения на залог, передаются судебным приставам.

Реализация залога после первично проведенной рыночной оценки или оценочной экспертизы, которая назначается при наличии спора о цене залога после оценки, осуществляется путем организации и проведения публичных торгов.

Одна из ключевых проблем реализации залога с торгов – вероятность серьезного падения цены продажи, причем это обстоятельство встречается все чаще. Такая тенденция обусловлена тремя факторами:

  • потенциальной небезопасностью сделки для покупателя, который в будущем вполне может столкнуться с фактами обременения приобретенного имущества правами третьих лиц, например, проживающими в ипотечной квартире детьми;
  • кредитор и должник не являются участниками торгов, а приставу, по сути, все равно, по какой цене объект будет продан;
  • в обществе, деловых кругах и в среде экспертов получило распространение мнение о том, что с торгов, организуемых приставами, имущество всегда можно купить дешево, поэтому многие потенциально заинтересованные в покупке лица сознательно играют на понижение цены и создают для этого все условия.

В связи с этими особенностями доведение кредитором и должником дела до продажи залога с торгов, организуемых приставами, является далеко не выгодной перспективой развития событий. Поэтому целесообразно использовать все возможности, чтобы реализовать залог по наиболее высокой цене.

Здесь следует учесть, что разница между полученной от продажи объекта залога суммой и размером погашенного долга, то есть такая своеобразная прибыль, передается должнику. Разумеется, если задолженность по своему объему сопоставима или меньше вероятной суммы от реализации залога.

Но даже если больше и намного, чем дороже будет реализован объект, тем меньше останется гасить должнику за счет иных источников. Поэтому интерес в продаже подороже есть у все участников обязательства – и кредитора, и заемщика.

Источник: https://law03.ru/finance/article/realizaciya-zalogovogo-imushhestva

Реализация залогового имущества банков: как и где проходят торги?

Все люди стремятся приобрести вещи как можно дешевле. Для этого они пользуются распродажами, участвуют в разнообразных акциях. Одна из возможностей купить что-либо по выгодной цене – обратить внимание на продажу залогового имущества банков, которая осуществляется, когда заемщик не выполняет свои обязанности по кредитному договору.

Продажа залогового имущества банком: особенности процедуры

Что такое залоговое имущество банков?

Понятие залога дано в статье 334 Гражданского кодекса.

Это договор, по которому кредитор по определенному обязательству вправе удовлетворить свои требования раньше остальных кредиторов за счет имущества должника.

Проще говоря, при залоге заемщик указывает банку на какое-либо принадлежащее ему имущество, на которое будет обращено взыскание в случае невыплаты кредита. Именно оно и будет залоговым.

Залоговым имуществом может быть любая вещь или имущественное право, кроме некоторых исключений. К ним статья 336 Гражданского кодекса относит следующие.

  • Имущество, на которое в соответствии с положениями статьи 446 Гражданского процессуального кодекса нельзя обратить взыскание. В его число входит единственное жилье должника, предметы обычной домашней обстановки, личные вещи, имущество, используемое должником для профессиональных занятий, а также деньги в сумме не более трех прожиточных минимумов.
  • Имущественные права должника, неразрывно связанные с его личностью (например, право на получение алиментов или пенсии по потере кормильца).

Залоговая стоимость имущества – это его цена, указанная в договоре залога, по которой оно будет реализовано в случае невыплаты средств заемщиком. Оценка вещи, передаваемой в залог, осуществляется специалистами банка, однако для этой процедуры заемщик может привлечь независимого эксперта.

Залог следует отличать от лизинга. Лизинг – это не обеспечение какого-либо обязательства имуществом, а аренда с возможностью в дальнейшем совершить выкуп арендуемой вещи.

В каких случаях оно реализуется?

Реализация залогового имущества происходит в случае, когда заемщик не исполняет свои обязательства по договору. При этом такое неисполнение должно быть существенным. Если произошло незначительное нарушение, реализации не происходит, поэтому должны быть соблюдены два условия:

  • общая сумма невыплаченного долга не превышает 5% от стоимости залога;
  • срок невыплаты не превышает три месяца.

Однако для сделок, по которым одна из сторон должна периодически совершать платежи, к которым относится и кредитный договор, имеется исключение. Если в течение года трижды произошла задержка выплаты, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество даже при наличии двух названных условий, которые в остальных случаях не позволяют это сделать.

Каким образом осуществляется продажа?

Существует две разновидности продажи заложенной вещи:

  • принудительная;
  • добровольная.

Первая, в свою очередь, делится на внесудебную и судебную. При внесудебной продаже банк направляет должнику уведомление, что намерен забрать у него заложенное имущество для последующей реализации. Если при этом не возникает спорных ситуаций и конфликтов, так и происходит.

Однако нередко заемщик не согласен с действиями банка. Бывает, что клиент кредитной организации просто ведет себя недобросовестно и укрывает имущество. В таком случае банк обращается с исковым заявлением в суд. На основании его решения выдается исполнительный лист, который направляется в ФССП.

Приставы изымают спорную вещь и передают ее на аукцион.

При добровольной реализации должник самостоятельно продает заложенное имущество, а вырученные средства выплачивает банку в счет погашения долга.

В случае, если вещь не нашла покупателя, банк вправе ее оставить за собой.

На каких площадках проводятся торги?

Залоговое имущество банков России продается в том числе и на различных интернет-площадках. Вот самые популярные из них.

  • Официальный сайт Росимущества, расположенный по адресу: https://www.rosim.ru. На портале ведомства можно увидеть перечень заложенного имущества, которое изъято у должников приставами в принудительном порядке, а также подать заявку на участие в торгах.
  • Сайт Всероссийской универсальной электронной торговой площадки «Лот-онлайн». Располагается ресурс по адресу: http://www.zalog.lot-online.ru. На нем можно купить квартиры в залоге у банка. Также там происходит реализация залоговых автомобилей и другого имущества. Сайт работает с несколькими крупными российскими кредитными организациями, среди которых «Сбербанк» и «Росбанк».
  • «Центр реализации». Находится площадка по адресу: http://centerr.ru. На ней можно приобрести любую заложенную вещь, в том числе ипотечную квартиру, а также имущество, реализуемое в ходе процедур банкротства.
  • «Лот Эксперт RPO», находящаяся по адресу: http://www.ultimeta.ru/lotexpert-pro/zalog. Это одна из крупнейших электронных торговых площадок, основная задача которой – распродажа залогового имущества.
  • Центр электронных торгов «В2В». Сайт площадки расположен по адресу: https://www.b2b-center.ru/debt/market.html. Здесь можно найти не только заложенные вещи, но и подробную информацию о продаже арестованного имущества с сайта Росимущества.

Нередко информацию о торгах банки размещают не на сторонних сервисах, а на своих официальных сайтах. Для этого на порталах кредитных организаций есть специальный раздел, представляющий собой своеобразный «магазин», в котором можно подать заявку на участие в аукционе по распродаже ценностей, изъятых у неплательщиков кредита.

Как купить залоговое имущество у банка?

Чтобы купить заложенную вещь, необходимо предпринять следующие шаги.

  • Определиться с тем, что будете приобретать, после чего подать заявку на участие в торгах. Это можно сделать на официальном сайте банка, на портале Росимущества, какой-либо торговой площадке или обратившись непосредственно в кредитную организацию. Для этого нужно позвонить по телефону банка, написать его сотруднику на электронную почту или лично посетить ближайший офис кредитной организации.
  • Принять участие в аукционе. Побеждает тот покупатель, который предложит большую цену за товар. Начальную стоимость устанавливает банк или организация, проводящая торги. Нередко аукцион проходит в электронной форме онлайн.
  • В случае победы на торгах посетить отделение банка и заключить договор купли-продажи.
  • Принять купленную вещь по акту приема-передачи. При этому нужно быть очень внимательным. Нередко такие вещи имеют поломки или другие недостатки. Также следует тщательно проверять сопутствующую документацию. Некоторых бумаг может не хватать. Кроме того, на имущество могут быть наложены и не сняты различные обременения, применяемые в ходе судебного процесса или исполнительного производства. Их снятие – трудоемкий процесс, сопряженный с волокитой.

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, в ипотеку?

Покупка заложенной квартиры в ипотеку в целом ничем не отличается от приобретения какой-либо иной вещи. В этом случае точно так же проводятся торги. Однако по их результатам с победителем заключается не договор купли-продажи, а две других сделки:

  • кредитный договор;
  • договор об ипотеке.

После этого покупателю переходит в собственность приобретенная им квартира и сразу же попадает в залог банку. Теперь залогодателем становится гражданин, купивший ее. Точно так же, как и предыдущий собственник, он отвечает перед банком в первую очередь этим объектом недвижимости.

Есть ли витрина залогового имущества на официальном сайте банка?

На официальных сайтах большинства банков имеется витрина залогового имущества, в котором можно ознакомиться со списком вещей, находящихся на продаже, а также подать заявку на участие в торгах.

Банк союз

В магазине банка по адресу https://www.banksoyuz.ru/ru/retail/property_for_sale можно купить автомобили и недвижимость. Есть список городов, в которых продается имущество, что существенно облегчает поиск.

Банк Санкт-Петербург

Отличительная особенность витрины https://www.bspb.ru/retail/lien заключается в том, что в ней есть все типы имущества. Это и машины, и квартиры, и даже бытовая техника.

Газпромбанк

На сайте этого банка отсутствует страница с перечнем имущества, находящегося на реализации. Узнать о нем можно лишь связавшись со специалистами кредитной организации.

Росбанк

Особенность страницы https://www.rosbank.ru/ru/prod_nedv.php в том, что продается на ней исключительно недвижимость.

Уралсиб

Страница https://bank.uralsib.ru/bank/pledge/index.wbp имеет меню, в котором можно выбрать, какую вещь вы хотите приобрести. Банк позволяет купить недвижимость, авто, спецтехнику.

Райффайзенбанк

Удобство витрины этого банка в том, что она выполнена в виде карты, на которой можно найти вещь, расположенную неподалеку от покупателя. Располагается магазин по адресу https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/pledge_shop.

Бинбанк

На сайте «Бинбанка» нет раздела, посвященному распродаже заложенного имущества, однако банк имеет свой официальный магазин на «Авито». Он расположены по адресу: https://www.avito.ru/binbank_realty/. Продаются в основном жилые помещения.

Открытие

По адресу https://www.open.ru/about/m-property продается только недвижимое имущество. Можно приобрести как квартиры, так и помещения под офисы.

Локо-Банк

Как и «Бинбанк», «Локо-банк» реализует предметы залога через «Авито»: https://www.avito.ru/lockobank_auto. Основа ассортимента — автомобили.

Совкомбанк

По адресу https://sovcombank.ru/deposit-sovkombank реализуют квартиры и автомобили, а также размещают сведения о проведении аукционов.

Зенит Банк

Эта кредитная организация предлагает в своем магазине машины, квартиры, а также производственное оборудование. Неудобство площадки https://www.zenit.ru/personal/property-sale в том, что на ней нет списка товаров на продажу, его нужно скачивать отдельным файлом.

Промсвязьбанк

На сайте «Промсвязьбанка» отсутствуют предложения о покупке имущества, поэтому для нее придется связаться с представителями банка.

МТС-банк

Плюс витрины https://www.mtsbank.ru/about/collateral/vitrina/property в том, что на ней представлено в том числе и движимое имущество должников.

Банк Абсолют

Магазин банка «Абсолют», расположенный по адресу https://absolutbank.ru/personal/loans/mortgage/kvartiry-klientov, предлагает купить только квартиры, находящиеся в ипотеке. Другого имущества там не представлено.

Сетелем

На сайте «Сетелема» отсутствует список имущества, находящегося на продаже, поэтому чтобы узнать о нем, понадобится обратиться в банк.

Банк ОТП

Минус площадки https://www.otpbank.ru/retail/pledged-property в том, что реализация происходит только в Москве, Омске, Санкт-Петербурге, Калининграде и областях, центрами которых являются эти города. В остальной России купить залоговое имущество банка нельзя.

Запсибкомбанк

У этого банка можно купить почти любое имущество. На площадке https://www.zapsibkombank.ru/imushchestvo есть меню, позволяющее выбрать его тип.

Русфинанс Банк

Отличительная особенность списка на сайте банка в том, что он содержит только автомобили. Другое залоговое имущество «Русфинанс» не реализует. Найти магазин можно здесь: https://www.rusfinancebank.ru/ru/zalogovie-auto.html.

Таким образом, приобретение залогового имущества – отличная возможность купить какую-либо вещь дешево. На сайтах банков и независимых торговых площадках реализуют все, что угодно: автомобили, бытовую технику, недвижимость, драгоценности. Для покупки придется принять участие в торгах.

Однако следует помнить, что у приобретения залогового имущества есть свои подводные камни. Так, вещь может быть ненадлежащего качества либо нести обременения, наложенные судом или приставами, снятие которых займет много времени. Поэтому прежде, чем решиться на такую покупку, стоит хорошо подумать.

Источник: https://dolg-faq.ru/baza-znanij/realizaciya-zalogovogo-imushhestva-bankov.html

Особенности реализации залогового движимого и недвижимого имущества в банкротстве физлиц

Процедура банкротства физических лиц предполагает прохождение должником двух основных этапов: этапа реализации имущества и реструктуризации задолженности. Залоговое имущество также подлежит реализации, но с учетом особого статуса залогового кредитора в деле о несостоятельности.

Какими правовыми нормами регулируется

Залоговое имущество выступает формой обеспечения оплаты задолженности по кредиту. Оно реализуется в случае неисполнения должником своих обязательств по ипотеке. К указанной процедуре можно прибегнуть, если остальные способы возврата долга не принесли результата.

Процесс реализации предмета залога регулируется положениями:

  1. Гражданского кодекса.
  2. ФЗ «О залоге» от 1992 года.
  3. ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года.
  4. 127-ФЗ «О финансовой несостоятельности».

Продажей залогового имущества в делах о банкротства занимается управляющий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Согласно законодательным нормам, залоговое имущество подвергается взысканию при соблюдении следующих условий: размер просрочки превысил 3 месяца, задолженность по залоговому кредиту превысила 5% от цены залога. Залогодержатель не может реализовать имущество самостоятельно в обход установленной процедуры.

Сведения о наличии залогового имущества должник в обязательном порядке представляет суду в момент подачи заявления на банкротство. В списке кредиторов гражданину следует прописать ФИО залогодержателей, местонахождение предмета залога, сведения о действующих закладных.

Особенности реализации залогового недвижимого имущества

Говоря о залоговом имуществе, обычно подразумевается именно недвижимость, которая была приобретена в ипотеку или стала залогом в рамках получения потребительского кредита. Это наиболее распространенный залог для оформления кредита, так как другое имущество не является ликвидным.

Недвижимость обладает некоторыми особенностями, связанными с их специфическим статусом, при оформлении залога. При передаче недвижимости в залог составляется специальный документ – закладная. Это ценная бумага, которая удостоверяет возможность передачи имущества третьим лицам и продажи при обращении взыскания.

Предмет залога продолжает находиться у залогодателя, но право на распоряжение им как собственника у него отсутствует. Любые сделки с недвижимостью допустимы только при согласии залогодержателя.

Если предметом залога выступает дом, то в закладную в обязательном порядке включается и земельный участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Граждане, которые проходят процедуру банкротства физлиц, имеют шансы сохранить принадлежащую им собственность, но с некоторыми особенностями.

В ГПК приведен перечень имущества, которое не может быть взыскано для направления его в конкурсную массу и последующей реализации на торгах.

Сам 127-ФЗ содержит отсылку на Гражданско-процессуальный кодекс при определении перечня имущества, на которое не распространяется взыскание. Здесь сказано, что на единственную квартиру не может быть наложено взыскание в рамках исполнительного производства или дела о банкротстве.

На залоговое имущество правила ГПК не распространяются и с ним должнику в любом случае придется расстаться, чтобы расплатиться по счетам с залогодержателем. Даже если речь идет о единственном жилье, которое было куплено в ипотеку, оно подлежит взысканию и последующей реализации. Судебная практика не на стороне должника: такая недвижимость будет изъята, даже если другого места для проживания у гражданина нет.

Многие должники в преддверии банкротства стремятся максимально полно избавиться от принадлежащего им имущества. Для этого они переписывают имущество на своих родственников и заключают договоры купли-продажи в отношении собственности. Управляющий может оспорить такие сделки, но удается это ему не всегда (он должен доказать факт причинения ущерба кредиторам).

Но с залоговой недвижимостью такая схема выведения имущества из конкурсной массы не работает. При нахождении квартиры в залоге у банка право собственности на нее ограничено. Физлицо не вправе ею свободно распоряжаться, пока не погасит задолженность перед банком.

Как можно избежать продажи ипотечной квартиры в ходе банкротства? Единственный вариант – не допускать возникновения задолженности. Можно попытаться договориться с банком-залогодержателем о заключении мирового соглашения и оформления графика реструктуризации.

До начала процедуры банкротства должник может предпринять попытки достичь договоренности с банком для самостоятельной продажи имущества по рыночной цене. Это может быть более выгодно, так как в ходе торгов не всегда удается продать собственность на рыночных условиях. По результатам продажи деньги поступят на счет залогодержателя, что позволяет получить снятие с имущества обременения. Если после продажи имущества и оплаты долга в пользу банка у гражданина остались свободные средства, то он может оставить их себе.

Есть еще один способ сохранить ипотечную квартиру по результатам банкротства: для этого нужно, чтобы банк-залогодержатель не включил свои требования в реестр кредиторов. Для этого должнику необходимо своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотеке. В указанной ситуации другие кредиторы не смогут обратить взыскание на ипотечную недвижимость.

Особенности реализации залогового движимого имущества

Другой распространенный объект залога – автомобиль, который был приобретен в автокредит. Реализации авто в собственности физлица можно избежать, если ему удастся доказать, что он служит для получения основного дохода. Например, если должник занимается пассажироперевозками и работает на своем автомобиле.

Если у лица есть проблемный автокредит, по которому автомобиль является предметом залога, то избежать его реализации не получится, даже если должник зарабатывает на нем. Он подлежит взысканию и продаже на торгах.

Согласно положениям ст. 334-360 Гражданского кодекса, залогодатель не вправе отчуждать залог без согласия на это залогодержателя. В законе есть одна оговорка: если иное не предусмотрено договором. Но в реальности договоры с прописанным правом заемщика на свободную продажу заложенного имущества не заключаются.

Если же, вопреки договору, должник продал заложенный автомобиль, то кредитор через суд может потребовать признания недействительной сделку купли-продажи или потребовать от должника досрочного погашения задолженности.

Порядок процедуры продажи

Залоговое имущество может быть реализовано двумя способами:

  1. В стандартном порядке.
  2. С использованием привилегий залогового кредитора.

Залогодержатель обладает преимуществом перед остальными кредиторами. Он имеет возможность досрочной реализации залога и погашения задолженности. Но также он по 127-ФЗ может избрать и другой вариант и погасить свои претензии на общих основаниях с другими кредиторами (то есть отказаться от своих привилегий). Второй вариант практикуется чаще.

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/fizicheskix-lic/realizacia-imusestva-2.html

Как банки продают имущество должников, реализация на торгах

Ни для кого не секрет, что при предоставлении кредита банковские и небанковские организации просят предоставить залог. Он является гарантом возврата долга. При не возврате движимую и недвижимую собственность фирмы по кредитованию распродают. Таким образом они возмещают ущерб, причиненный при не возврате кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61 Это быстро и бесплатно !

Понятие залогового имущества

Залоговое имущество – движимая или недвижимая собственность человека, взявшего кредит. Владелец передает его банку на определенный срок и не может реализовывать его в этот период.

При невыполнении обязательств перед кредитором залог переходит в собственность банка и реализовывается на условиях банка. Продажа банками имущества должников разрешена и прописана в законодательстве.

После качественной проверки организация вправе реализовать имущество должника согласно ГК РФ. На данный момент наиболее популярным способом реализации считаются торги.

Торги проходят на электронных платформах банков, а также на сайтах посредников. Продажа банками имущества должников осуществляется открыто и доступ к порталу может получить любое лицо, независимо от юридического статуса.

[2]

Важно! При выборе сайта остерегайтесь мошенников.

Способы реализации имущества

Как банки продают имущество должников? Существует несколько видов реализации: судебный, несудебный и по договоренности.

Инициатором реализации могут быть как третьи лица, так и сам должник. Сейчас в мире информационных технологий банки все чаще прибегают к реализации конфискованной собственности через торги.

Информацию о реализуемом имуществе можно найти на сайте банка. Объектами недвижимости могут быть не только производственные и жилые помещения, но и транспорт, спецтехника, нереализованный товар компании банкрота и т.д.

Порядок реализации

  1. Для участия в торгах необходима цифровая подпись, которую можно заказать в удостоверяющем центре онлайн.
  2. Участнику торгов необходимо авторизоваться на площадке. При авторизации вводится личная информация об участнике, предоставляется ЭЦП. После регистрации предоставляется личный кабинет.

  3. В личном кабинете производится аккредитация участника торгов.
  4. Также необходимо наличие денежных средств на лицевом счете. Они используются в качестве задатка и являются гарантом совершения сделки.
  5. После прохождения всех процедур участник может подавать заявку на покупку той или иной недвижимости.

А тут схемы шантажа с фото и что делать если стали жертвой.

Преимущества и риски

Плюсами данного вида сделки являются:

  • выгодная цена;
  • электронная покупка значительно экономит время и деньги;
  • участником электронных торгов могут быть как организации, так и неюридические лица;
  • онлайн информация с любой точки мира;
  • все участники имеют одинаковые права.

Минусы также видны невооруженным глазом:

  • недостоверная либо неточная информация о залоговом имуществе;
  • завышение цены залогового имущества с целью выгоды;
  • возможность вернуть залоговое имущество, если должник посчитает цену продажи заниженной;
  • также супруга должника через суд может забрать залоговое имущество в качестве алиментов.

Справка! В течение 10 дней участник должен выкупить имущество. Только после полной оплаты он вправе получить доступ к объекту продажи.

Часто случается так, что после покупки имущества объявляется старый хозяин и требует его вернуть. Чтобы данная ситуация не произошла, перед покупкой нужно тщательно проверить имущество на факт отчуждения от старого хозяина.

Однозначно нового владельца не порадует появление нежданного гостя. Что же делать в этом случае. Ответ прост: незамедлительно вызывайте полицию. Права на собственность по Закону принадлежат вам, а значит, старый хозяин не имеет никакого права нарушать ваш покой.

Здесь статья о мошенничестве в банковской сфере.

Заключение

Оформляя кредит в банке будьте осторожны. Оставляя в залог свою собственность вы передаете ее банку на срок, оговоренный в договоре. При не возврате кредита по вашей воле или без вашего ведома, залоговое имущество будет конфисковано в пользу организации по кредитованию и в дальнейшем реализовано.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа имущества (аукцион, права требования)

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (адрес: 109240, Москва, Верхний Таганский тупик, д. 4, электронная почта: etorgi @ asv . org . ru ) (далее – Организатор торгов), являющаяся на основании решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-580/09-160-1Б от 03.03.

2009 конкурсным управляющим Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Капитал Кредит» (ООО КБ «Капитал Кредит») (адрес: 125267, г. Москва, Миусская площадь, д.6, корп.

5; ОГРН 1027739329694; ИНН 7721011717) (далее Банк), проводит электронные торги в форме открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене приобретения имущества Банка (далее – Торги) .

Предметом Торгов является следующее имущество:

Права требования к должникам банка (в скобках указана сумма основного долга) – начальная цена продажи лота:

Лот № 1 — ООО «МТС-Змиевка» (6 927 289,97 руб.) – 6 927 289,97 руб.; Лот № 2 — ООО «МТС-Змиевка» (14 777 247,83 руб.) – 26 951 169 руб.; Лот № 3 — ООО «Орловский БЕКОН» (15 000 000 руб.) – 15 000 000 руб.

; Лот № 4 — ООО «Орловский БЕКОН» (20 000 000 руб.) – 20 000 000 руб.; Лот № 5 — ООО «Орловский БЕКОН» (12 793 286,17 руб.) – 12 793 286,17 руб.; Лот № 6 — ООО «Орловский БЕКОН» (5 000 000 руб.) – 5 000 000 руб.

; Лот № 7 — Требование к ООО «АМТ БАНК» (637 608 540 руб.) – 637 608 540 руб.

Торги будут проведены 19 мая 2014 года в 14.00 часов по московскому времени на электронной площадке ООО «ЮТендер» — www.utender.ru.

В случае признания Торгов, назначенных на 19 мая 2014 года несостоявшимися, 14 июля 2014 года в 14.00 часов по московскому времени на электронной площадке ООО «ЮТендер» — www.utender.ru.

будут проведены повторные Торги, со снижением начальной цены лотов на 10 (Десять) процентов.

Оператор электронной площадки ООО «ЮТендер» — www.utender.ru (далее – Оператор) обеспечивает проведение Торгов.

Прием Оператором заявок на участие в первых Торгах начинается с 03 апреля 2014 года в 00:00 часов по московскому времени, на участие в повторных Торгах начинается с 02 июня 2014 года в 00:00 часов по московскому времени. Прием заявок на участие в Торгах и задатков прекращается за 5 (пять) календарных дней до даты проведения соответствующих Торгов в 14-00 по московскому времени.

К участию в Торгах допускаются физические и юридические лица (далее – Заявитель), зарегистрированные в установленном порядке на электронной площадке ООО «ЮТендер» — www.utender.ru

Для участия в Торгах Заявитель представляет Оператору заявку на участие в Торгах.

[3]

Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью Заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счет, указанный в настоящем сообщении без представления подписанного договора о задатке.

Заявитель обязан в срок, указанный в настоящем сообщении, и в соответствии с договором о внесении задатка, внести задаток путем перечисления денежных средств на счет для зачисления задатков Организатора торгов: получатель платежа — государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ИНН 7708514824, КПП 775001001, расчетный счет 40503810900000005053 в ОПЕРУ-1 Банка России г. Москва 701, БИК 044501002. В назначении платежа необходимо указывать наименование Банка, наименование Заявителя, дату проведения Торгов, за участие в которых вносится задаток. Задаток за участие в Торгах составляет 10 (Десять) процентов от начальной цены лота. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств, перечисленных в качестве задатка, на счет Организатора торгов.

С проектом договора купли-продажи имущества и договором о задатке можно ознакомиться на электронной площадке ООО «ЮТендер» — www.utender.ru.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки используя инструменты своего рабочего раздела («личного кабинета»). Изменение заявки допускается только путем подачи Заявителем новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае, если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

Организатор Торгов рассматривает представленные Заявителями Оператору заявки на участие в Торгах с приложенными к ним документами, устанавливает факт поступления задатков на счет Организатора торгов в срок, установленный в настоящем сообщении, и по результатам принимает решение о допуске или отказе в допуске Заявителя к участию в Торгах. Заявители, допущенные к участию в Торгах, признаются участниками Торгов (далее – Участники). Оператор направляет всем Заявителям уведомления о признании их Участниками или об отказе в признании их Участниками.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». Победителем Торгов (далее – Победитель) признается Участник, предложивший наибольшую цену за лот.

Результаты Торгов оформляются Протоколом о результатах проведения Торгов в день их проведения. Протокол о результатах проведения Торгов, утвержденный Организатором торгов, размещается на электронной площадке ООО «ЮТендер» — www.utender.ru.

Конкурсный управляющий (ликвидатор) Банком в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения Торгов направляет победителю на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в Торгах, предложение заключить договор купли-продажи предмета (предметов) Торгов (далее – договор) с приложением проекта данного договора.

Победитель обязан в течение пяти дней с даты направления на адрес его электронной почты, указанный в заявке на участие в Торгах, предложения заключить договор и проекта договора, подписать договор и не позднее двух дней с даты подписания направить его конкурсному управляющему. О факте подписании договора победитель любым доступным для него способом обязан немедленно уведомить конкурсного управляющего.

Не подписание договора в течение пяти дней с даты его направления победителю означает отказ (уклонение) победителя от заключения договора. Сумма внесенного Победителем задатка засчитывается в счет стоимости приобретенного лота.

Победитель обязан уплатить продавцу (правообладателю) в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора определенную на Торгах стоимость лота за вычетом внесенного ранее задатка, по следующим реквизитам: получатель платежа — государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ИНН 7708514824, КПП 775001001, расчетный счет № 40503810200000005054 в ОПЕРУ-1 Банка России г. Москва 701, БИК 044501002. В назначении платежа необходимо указывать наименование Банка и Победителя, реквизиты договора и дату проведения Торгов. В случае, если Победитель не исполнит своих обязательств, указанных в настоящем сообщении, Организатор торгов и продавец (правообладатель) освобождаются от всех обязательств, связанных с проведением Торгов, с заключением договора, внесенный Победителем задаток ему не возвращается, а Торги признаются несостоявшимися.

Организатор торгов вправе отказаться от проведения Торгов не позднее, чем за 3 (Три) дня до даты проведения Торгов.

Получить дополнительную информацию об имуществе Банка можно у Организатора торгов с 10-00 часов по 16-00 часов по адресу: Москва, ул. Лесная, д.59, стр. 2; телефоны: (495) 961-25-26 и (495) 725-31-15 (добавочный 4 7 — 1 3, 48-76).

Процедура реализации залогового имущества при банкротстве: порядок, схемы, особенности

Процедура реализации залогового имущества при банкротстве: порядок, схемы, особенности

  • Чтобы понять, стоит ли покупать на торгах заложенные в банке автомобиль, новостройку или земельный участок со скидкой 70-90%, следует знать порядок реализации залогового имущества, а также последствия его покупки.

Источник: https://novosibexpert.ru/kak-banki-prodayut-imushhestvo-dolzhnikov-realizatsiya-na-torgah/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector